<配资网址>金融监管部门紧盯房地产融资风险，打击首付贷等违规行为

彭博援引不愿具名知情人士爆料称，包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

报道中称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

事实上，这样的监管风向早在上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房后，便开始引起监管层关注了。为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“命运”，监管层现在可是死盯着“部分地区的房地产风险”呢。其中，首当其冲的自然是深圳。

另外有消息称深圳配资门户，3月4日，深圳金融办针对一些机构和协会下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》。

该函中表示“根据省市主要领导批示精神，现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与‘首付贷’、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。”

因此，深圳金融办要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金融”。

“在大致摸清楚深圳楼市的配资情况后，市里面要开个会，商讨具体的监管思路及如何进一步防范风险的做法。”一位权威知情人士透露。

函中透露出整个广东省的监管部门都在通过各种方式在摸底“首付贷”的情况。

这个情况也得到了多位业内人士的证实。

以上种种消息均透露出一个重要信号，一场关于楼市“配资”的风暴或即将来临，监管层或即将重拳打击楼市“配资”。

那么，楼市的“配资”到底是不是深圳房价高企的“元凶”之一?

据人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市金融监管部门紧盯房地产融资风险，打击首付贷等违规行为，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

而除了从银行“加杠杆”外，P2P、小贷公司等涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况同样不容小觑。

自去年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。而这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

比如P2P平台推出的“首付贷”产品，便是由P2P平台在线下选择与房地产中介、开发商等机构合作，由售楼部、中介向客户推荐首付贷产品。而该产品的利率大多在8%~12%之间，较银行贷款利率稍高，而且为还款方式也稍有不同，首付贷大多为等额本金，银行大多为等额本息。

据一份抽样调查报告显示，目前深圳市场上利用银行以外‘加杠杆’配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%之间。

5%~10%，听起来比例貌似不高，但是要知道他们加了多大的杠杆!

“首付贷”具体可贷的金额视平台与投资人的资质、所购买的房屋不同。最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%，一般多数是贷到房屋总价的15%左右，那么这就是1:7的杠杆。而更有甚者，将购房的杠杆比例将放大为1:10!

虽说在当前的市场环境下，深圳的房价看不到下降的势头，反而是一直在不断上涨，但万一!万一房价一旦松动，或者进入下跌周期，有什么样的后果难以想象。

所以，笔者认为，这样的场外“配资”确实是助推深圳房价疯涨的重要“帮凶”之一。就算不是“元凶”，也是重要的“帮凶”之一。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎