<配资网址>炒股加杠杆的启示：万科巨亏警示，如何理性运用杠杆投资？

场内ETF账户盈利0.4万（资产260万）；

场外基金账户盈利1.1万（资产550万）；

两个账户合计盈利1.5万

周一盈利7.2万，周二盈利6.2万，周三盈利2.5万，周四盈利0.6万，周五盈利1.5万，一周五天都是赚钱的，这不错。

本周盈利18.0万，勉强把上周五一天跌的填平。

关于未来市场，咱们明天周报再说。

最近，不仅某科债券暴跌，股价也回调了不少。

近三年，某科的股价已经从19.62元跌到5.38元，跌幅超过72%。

2022年盈利226亿，2023年盈利122亿。

之后急转直下

2024年巨亏495亿，2025年预计亏损253亿。

目前市值还有600多亿，市盈率为0.37倍，其实这个市盈率已经没啥参考价值，最近几年固定资产都没有重新评估，之前拿的地盖的房子真的不知道现在值多钱了？

某科最先喊出“活下去”，为什么现在也快要不行了？

假设博格也是搞房地产开发的，自己手里只有50亿本金，靠这50亿拿地盖房子，整个周期差不多两年，然后把房子卖了，回收60亿资金。

结果就是：50亿本金，两年赚10亿，相当于每年赚5亿，回报率差不多10%。仔细一想，这个资本回报率也不怎么样。

但是加上杠杆就不一样了。博格可以从银行贷款拿地盖房子，每借50亿，扣除利息之后每年可以多赚2.5亿。如果上10倍杠杆，一年就可以多赚25亿。

再一想炒股加杠杆，这个资本回报率就高了：50亿本金一年赚30亿，回报率差不多60%。

搞房地产的都要上杠杆，只不过有人上五倍杠杆，有人上十倍杠杆，有人上二十倍杠杆而已，反正大家都上杠杆。

这样做的唯一风险就是房价大幅回调。

在十年前，基本没有人质疑房价会跌。即便有人坚持质疑，也被市场“教育”了五六年，失去了质疑的信心。

向银行贷款都需要抵押物，比如质押一个市值100亿的楼盘，贷款90亿。房价下跌之后，之前质押的楼盘贬值成50亿了，关键房子还卖不动。房地产公司别说还本金了，连利息都还不上了。

估计当年某科喊活下去的时候，都没有想过房地产市场会像现在这样。

看看大家都评论：

（1）嘴上叫着活下去炒股加杠杆的启示：万科巨亏警示，如何理性运用杠杆投资？，手上杠杆一点都没降啊，更多是为了吓唬同行的。高管不仅活下去了，还活得挺好，反正烂摊子是公司的，是银行的。

（2）没有必要过分责怪某科。事情总是有惯性，思维也一样。某科已经预料到困难，但实际却严重得多。公司组织和团队的惯性更难处理，多年铺下的摊子，团队不可能停下来，他们要工作要赚钱（也不要怪他们为了自己不顾公司，对他们来说工作和薪酬也是正常的基本的需求）。

（3）房地产兴旺时，房地产=金融，但房产公司的风控能力远远低于银行，最后就爆了。我关注的民营房企中，活下来的就是那种一直控制好杠杆大小的公司，比如某湖，还有一个“运气好”的某城，老子被抓了，儿子接班后立即去杠杆，那时的房地产行业还没崩。

最后，博格觉得股市都企稳回升了，楼市企稳回升也不远了。

A股今天64.61度

港股今天39.31度

合肥周边的朋友注意了！

望京博格汉堡团第11场活动，定在本周日（11月30）在合肥，大家赶紧报名吧，可以带家人与朋友一起来。

MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！